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租房市场上的所有规定,都指向这一个目的
2019-11-03 13:51:40

最近,北京颁布了一些有关租赁的法规。像往常一样,它主要规范中介机构的行为。在成熟的租赁市场中,中介机构或平台具有相当大的优势。对中介机构的一些指导或规定可能有利于整个租赁市场的发展。

当然,我们也可以看到,租房显然被视为解决大城市问题的灵丹妙药。你为什么这么说?

一个城市,尤其是像北京这样的大城市,很难解决一个问题,即高房价的问题。房价不能下跌,不是因为它本身的价值,而是因为长期供应短缺。

越来越多的人,包括年轻人或投资专业房地产的人,会选择一些大城市买房,这不可避免地会导致这样一个事实:当一个国家只有几个城市,面对如此庞大的人口时,它的房价不可能满足所有人。

但是对许多年轻人来说,他刚刚毕业并进入社会。他不可能在短时间内积累这笔财富。如果所有人都需要六个钱包,那么整个社会将陷入停滞状态。也就是说,父母的积累会直接反映在孩子身上。这实际上对整个社会的活力是非常有害的。引发一些更大的社会问题也更容易。

因为房价高,年轻人买不起。然而,房价真的很难下跌,因为这不仅是一个供求问题,而且住房已经成为许多家庭的主要资产配置。如果房价下跌,随之而来的居民财富下降也会导致各种矛盾。

如果年轻人负担不起,他们只能租房子住。租房是一个非常被动的选择。在一些住房市场相对成熟的发达国家,尽管租房已成为许多人的选择,但买房仍然是一种非常重要的投资方式。

当然,目前,许多人选择买房。除了投资需求之外,更多的是保护权益。

例如,许多人遇到过一些黑人代理人,如扣除押金和虚假房屋供应,一些房东为了出售房屋而驱逐房客,或者只支付一小部分违约赔偿金。当然,还有一些更大的附加权利问题,如户籍、教育、医疗等。

出租权得不到保护导致越来越多的人别无选择,只能买房,导致各种异国情调的社会问题。当然,这也导致供需失衡。

如果权益相同,租房和买房之间的差距就不会那么大。毕竟,目前买房也可以理解为租房70年。

一方面,这是居住和所有权的问题。目前的租赁合同只是一个简单的租赁合同。除了双方同意的条款外,有关保障租户的居住权益的问题已不复存在。特别是对于租户来说,无论租赁合同签订多长时间,他们仍然面临着各种风险,如租金上涨、单方面终止合同等。这些需要通过立法加以保护和完善。否则,很难提到无限期租赁的权益保护。幸运的是,我们看到了《民法典》的修订,并开始关注这些问题。

另一方面是房子的附加权益问题。例如,户籍、学区等。从本质上说,这种按住房分配社会资源的方式是非常不合理的,但限于我国的公共资源一直处于紧张状态,所以我们不得不使用一些手段来限制进入门槛。然而,随着社会保障制度的改善,打破这一门槛似乎很困难,但相对容易。这主要取决于政府对各个地区的控制。

由于发展迅速,很难在短时间内建立大量的相关立法和保护。如今,随着租赁市场的扩大,越来越多的人选择主动或被动租赁,相关的权益保护必将慢慢建立起来。

这个时期从今年开始的原因是目前的房价确实进入了一个高阶段。从那以后,房价可能还会继续上涨,但绝对不可能像往年那样疯狂。房价的稳定是租赁市场发展的前提。否则,当房价翻倍时,你很难强迫房东牺牲自己的利益。

自去年以来,许多房子卖得不好,尤其是在北京。也许房价没跌多少,但市场确实降温了很多,所以租房是获得收入和抵消成本的主要选择。

当然,随着对住房权益保护的完善,尤其是同等租售权的相关措施的出台,租金上涨将成为必然。一个是因为目前的租金与销售比率一直很低,另一个是在租赁市场,也处于供不应求的状态。

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